2 rodinné domy – 5 bytů, Praha 9 Kyje

2kk až 3kk
ul. Tálínská, Praha 9 - Kyje
25.900.000 Kč
Bytový dům Ovčáry - 8 bytů

3 bytové jednotky 2kk až 3kk

projekt na 2 bytové jednotky 2+1

Vlakem do centra  22 minut

Autem na Černý most 8 minut

Klidná lokalita u Kyjskéto rybníka

Přírodní park Klánovice – Čihadla v blízkosti

Využití k vícegeneračnímu bydlení nebo k pronájmu

Nízké náklady na energie

Vytápění na plyn nebo dřevo

Hledáte investiční příležitost v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností? Pak jste tady správně.

Videoprohlídka

O nemovitosti

Dovoluji si vám nabídnout ke koupi výjimečnou nemovitost v Tálínské ulici v Praze – Kyjích, v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti malebného Kyjského rybníka. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s celkovou užitnou plochou 269 m² s třemi oddělenými bytovými jednotkami. Dále k nemovitosti náleží domek se samostatným číslem popisným, v původním stavu, určený k rekonstrukci. Součástí prodejní ceny je projekt a již vydané stavební povolení na další dva samostatné byty o dispozici 2+1 a podlahové ploše 2x 46 m². Celkem se tedy jedná o nemovitost s využitelnou plochou 361 m². Nabízí se tak využití nejen k vícegeneračnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost k pronájmu pěti bytových jednotek.

Nejmenší bytová jednotka v přízemí domu má velikosti 49 m² a dispozici 2+1. Nabízí chodbu, dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s toaletou.

Druhá bytová jednotka je mezonetová, o dispozici 2kk a velikosti 68 m². V přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodbu a koupelnu s WC, v patře najdeme velkou a světlou podkrovní ložnici.

Třetí velkorysá bytová jednotka je v podkroví domu, o dispozici 3kk a ploše 111 m². Střešní okna a dřevěné trámy v prostorném obývacím pokoji s kuchyňským koutem vytváří útulnou a prosvětlenou atmosféru. Další dva pokoje jsou nyní využívány jako ložnice a dětský pokoj. Byt má velkou koupelnu s WC, jednu vstupní a jednu vnitřní chodbu. K tomuto bytu dále náleží zastřešená terasa, ideální ke klidnému posezení a relaxaci.

Na pozemku se dále nachází garáž (14,7m²), kotelna s prádelnou a toaletou (17,6m²) a skladovací místnost (8,8m²), celkem 41 m².

 

 

Technické parametry

Dům prošel postupně kompletní rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadu a kompletně nový systém vytápění. Oka jsou izolační s dvojskly, dům je zateplený polystyrenem, včetně izolace střechy. To vše vytváří perfektní základ pro pohodlné a bezstarostné bydlení.

Bytové jednotky jsou upraveny tak, aby bylo možné je užívat samostatně a oddělit náklady na služby. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na dřevo, je možné obě možnosti kombinovat. V současné době vychází náklady na energie včetně vody pro celý dům kolem 15.000,- Kč měsíčně.

Exteriér domu tvoří betonová dlažba a nabízí možnost vybudování parkovacího stání. Další parkování je možné v ulici Tálínská, kde nejsou žádné placené parkovací zóny.

Lokalita

Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě Praha – Kyje, v blízkosti Kyjského rybníka a lesa Lehovce, 12 minut chůze od vlakové stanice Praha – Kyje, odkud se pohodlně dostanete za 10 minut do centra Prahy. Na Černý Most dojedete autem za 8 minut. Výhodou je také blízkost přírodního parku Klánovice – Čihadla a rekreační lokality Dolní Počernice, a tak zde můžete za několik minut užívat nejen všech výhod velkoměsta, ale i nedaleké přírody.

Cena

25.900.000 Kč

Postup při koupi

  • Veškerá dokumentace bude vypracována „na míru“ klienta s přihlédnutím jeho individuálním potřebám a způsobu financování kupní ceny.
  • V případě vážného zájmu o nemovitost bude uzavřena rezervační smlouva, na jejímž základě zájemce složí rezervační zálohu. Nemovitost je od tohoto okamžiku rezervována a není nabízena dalším zájemcům.
  • Následuje zpracování návrhu kupní smlouvy a advokátní úschovy včetně zapracování připomínek.
  • Advokátní služby při prodeji nemovitosti a veškerou právní agendu včetně profesionálního poradenství zajišťuje Advokátní kancelář Tříska a Žák.

Sjednejme si schůzku

Tomáš Novák

+420 777 990 554

tomas.novak@aktivreality.cz

Aktivreality
Lenka Šipošová

Nechte mi vzkaz

a já se vám v nejbližších dnech ozvu.

Vaše kontaktní údaje slouží pouze pro vyřízení tohoto vzkazu a pokud nevstoupíme do obchodního vztahu, nebudu je nadále uchovávat.

7 + 6 =